Minder nieuwbouw in Drechtsteden
REGIO – Voorlopig worden in de Drechtsteden geen nieuwe plannen meer voor nieuwbouw ontwikkeld. Dat staat te lezen in de regionale Woonmonitor 2012. De komende tijd wordt door de zes gemeentes in de Drechtsteden samen met makelaars, projectontwikkelaars, bouwers en woningcorporaties gekeken hoe de situatie op de huizenmarkt het best kan worden aangepakt.
Net als in de rest van Nederland zit ook de huizenmarkt in de Drechtsteden zo goed als op slot. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen loopt terug, er is weinig vraag naar appartementen en de verkoop van bestaande woningen stagneert. Hogere inkomens blijken te vertrekken, naar vooral Brabant en mensen die zich in deze regio vestigen doen dat vooral door de lage prijs van de woningen. Volgens de regionale portefeuillehouder Stedelijke Vernieuwing Stoop ligt hier ook de opdracht: “Het blijkt dat er ruimte is in het hogere segment. In Alblasserdam loopt het project De Waterhoven als een trein en ook de verkoop van vrije kavels blijkt nog erg goed te gaan.” Belangrijk hierbij is dat de Drechtsteden, met als centrumgemeente Dordrecht, de voorzieningen op peil houden en samen keuzes maken.
Niet bouwen voor leegstand
Er vertrokken het laatste jaar meer mensen dan er naar de regio kwamen. Vorig jaar werden er 360 nieuwbouwwoningen verkocht, dit jaar zijn dat er 64. Het aantal verkochte bestaande woningen steeg licht: 2064 in 2011 tegenover 2026 een jaar eerder. Wat in het verleden, in de Woonvisie Drechtsteden 2010-2020 is vastgesteld staat nog steeds, maar er moet wel worden gekeken naar de huidige situatie. Stoop: “We kunnen niet te ver vooruit kijken. Daar is de economische situatie niet naar. Het blijkt dat we een matige woningmarkt hebben en er meer diversiteit moet komen, vooral in het hogere segment.” De problemen op de woningmarkt die landelijk spelen zijn voor de Drechtsteden niet op te lossen, maar lokaal zijn er wel aandachtspunten. Zoals gezegd wordt het nieuwbouwaanbod beperkt zodat er niet gebouwd wordt voor leegstand, plannen voor nieuwbouw worden niet meer ontwikkeld en er wordt gezocht naar mogelijkheden om kansen buiten het reguliere aanbod beter te benutten. Daarnaast speelt de regio, met Dordrecht voorop, in op meer bekendheid. Met gebiedsmarketing en woonpromotie (de website wonenindrechtsteden.nl) wordt aan een beter imago gewerkt.
Weinig verschuiving
Er is ook gekeken naar de sociale sector. Met de inkomensgrens voor sociale huurwoningen is er de afgelopen tijd wat veranderd. Daardoor zijn er weinig verschuivingen. Het aantal actieve woningzoekenden dat zich inschreef bij de woningcorporaties is minder geworden.
Bron:Dordt Centraal
